Заміський будинок: купити або побудувати?

У кожного своє уявлення про ідеальний заміський будинок. Якщо ви точно знаєте, чого хочете, є два варіанти здійснення своєї мети: можна побудувати будинок самому, і тут вже можна дати волю фантазії, або купити вже готовий котедж, який найбільш схожий на картинку у ваших мріях.

Варіант 1. Будівництво будинку з підрядом або без

Економічний словник свідчить, що підряд – це договір, по якому одна сторона, підрядчик, зобов'язується під свою відповідальність виконати за завданням іншої сторони, замовника, певну роботу з використанням власних матеріалів. Тобто, щоб не носитися по полю з лопатою самому, ви просто віддаєте підрядчикові проект свого будинку, і стежите за тим, як проходить будівництво.

Будівництво без підряду означає, що ви самі наймаєте робочих і керуєте процесом. Терміни самостійного будівництва варіюються від одного року до одного життя, залежно від ваших амбіцій, засобів, проекту будинку і місцевості, де з'явиться ваш котедж.

Етапи будівництва

Перший етап зведення будинку «з нуля» - придбання земельної ділянки, на якій передбачається будівництво. При цьому головним є цільове призначення землі: наприклад, будівництво заборонене на ділянках, призначених виключно для вирощування сельхоз культур. На етапі покупки землі необхідно упевнитися в наявності всієї необхідної документації на ділянку, прослідкувати «історію», якщо мінялися власники.

Також потрібно вибрати, де знаходитиметься майбутній будинок: у організованому селищі з можливістю покупки ділянки без підряду або в чистому полі. Якщо ви купуєте землю в коттеджном селищі, де вже підведені всі комунікації і електрика, це набагато полегшить вам завдання, адже будівництво в полі може продовжити ще на рік зведення будинку. До того ж коттеджный селище припускає, що в майбутньому на його території буде вся необхідна інфраструктура: магазини, spa-салоны і інші блага цивілізації.

Далі необхідно поклопотатися про геологічні дослідження, щоб визначитися з параметрами грунту і, відповідно, фундаменту. Така експертиза обійдеться замовникові в 500 – 1000$.

На другому етапі вам потрібно буде підготувати проект – матеріали, що визначають об'ємно-планувальні, конструктивні і технічні рішення для будівництва вашого майбутнього будинку, а також впорядкування земельної ділянки, на яких він розташується. Вартість повного архітектурного проекту починається від $20-30 за кв.м. Верхня межа може досягати і $300, і $500, а то і вище, - залежно від іменитості архітектора або ж архітектурної майстерні, складності проекту. Економічніший варіант - просто погортати спеціалізовані журнали і вибрати там проект, найбільш вам відповідний.

Після затвердження проектної документації видається дозвіл на будівництво. Цей документ підлягає реєстрації органами місцевого самоврядування, і лише після цього можна приступати до третього етапу – безпосередньо до споруди будинку.

Як показує практика, сьогодні найхворобливіша проблема для приватного забудовника - знайти будівельників-професіоналів, що виконують роботи якісно і в строк. Щоб уникнути проблем, потрібно вибирати компанію, яка займається будівництвом як мінімум п'ять років. Результат їх роботи з дозволу господарів можна оглянути, і до того ж поцікавитися, як служить будинок. Адже багато недоліків будівництва видно не відразу, а тільки через рік-два після введення в експлуатацію.

«Будівництво будинку без підряду – це дуже морочливо. Проект – раз, будівництво – два, комунікації – три, контроль за будівництвом – чотири. Якщо ми говоримо про бесподрядную ситуацію, плюси в тому, що можна реалізувати свою власну ідею, власний проект. Також можна вносити якісь зміни по ходу будівництва», - відзначає директор по маркетингу УК північний «Захід» Марк Вдовських.

Варіант 2. Готовий будинок в коттеджном селищі

Варіант покупки готового будинку набагато спрощує завдання і позбавляє вас від маси проблем. Звичайно, ви не насолодитеся процесом зведення власного житла, але якщо об'єкт зданий під «чистову обробку», це дає деяку можливість проявити творчу ініціативу в обробці конструкції.

Безперечним плюсом організованих селищ є наявність всієї необхідної інфраструктури: централізована охорона, експлуатаційна служба, аптеки, магазини, школи, дитячі сади і перукарні. У елітних селищах до цього набору додаються ділові і розважальні центри, міні-готелі, причали і яхт-клуби.

Вміст будинку в коттеджном містечку часто економічніше, оскільки централізований здійснюється власниками селища або ж компанією, що управляє. Не менш важливою гідністю може виявитися і соціальне середовище, яке в таких селищах однорідне.

До мінусів можна віднести типову архітектуру: удома в селищах однакові, але, як правило, пропонуються декілька типів котеджів. Ще один потенційний мінус – можливі дефекти будівництва. При покупці готового будинку можливий лише візуальний огляд конструкцій, а їх якість можна оцінити тільки в процесі експлуатації. До того ж, будова через низку обставин могла продаватися роками і за цей час втратити свою «свіжість»: конструкції, що несуть, обробка, труби і проводка з часом можуть потріпатися. Для любителів відокремленого житла розчаруванням може стати висока щільність забудови і, як наслідок, наявність великого числа сусідів.

То, яким буде ваш будинок, залежить цілком від вас. На індивідуальному будівництві ви заощадите максимум 50% від ціни готового будинку, віддавши при цьому свої сили і час в зведення будинку, але зрештою отримаєте саме те, що вам було потрібно. Готовий будинок обійдеться дорожчим, але ви не чекатимете 2 року до закінчення будівництва і зможете заселитися туди хоч наступного дня.