«У найближчі декілька років ринок нерухомості країн балтії буде найперспективнішим» — з такими заявами ще зовсім недавно виступали багато західних експертів. Треба сказати, що спочатку — після вступу Латвії, Литви і Естонії до Євросоюзу — так і було.

Якщо бути до кінця точними, ціни на нерухомість стали рости ще за рік до приєднання балтійських держав до «великої Європи». За даними CEPI (Об'єднання європейських професіоналів ринку нерухомості), за 2003–2004 роки 1 кв. м житла подорожчав в Латвії на 30%, в Естонії і Литві — на 25%. У подальші три роки також спостерігалося підвищення цін: щорічно в середньому «квадрат» додавав у вазі на 23% в Естонії і Литві, і трохи менше, десь на 17%, — в Латвії. На хвилі зростання цін в ці країни почали приходити численні зарубіжні будівельні компанії, що зайнялися зведенням курортної, офісної і житлової нерухомості, а також реконструкцією старого фонду. Але найбільш активними гравцями на ринку нерухомості Прибалтики стали росіяни.

«Традиційно нерухомість країн балтії привертає наших співвітчизників, — говорить Софія Аксютіна, керівник міжнародних проектів компанії «Євробудинок». — І не дивлячись на певні політичні проблеми, завжди є клієнти, які прагнуть купувати нерухомість саме там. Багато хто в дитинстві відпочивав в Прибалтиці — Юрмале або Паланге, у когось там родичі, знайомі, друзі. Отже заявки на об'єкти є, і ми можемо констатувати, що певний попит на прибалтійську нерухомість з боку росіян є. А якщо міркувати про тенденції, то на нерухомість Латвії і Естонії більший попит, чим на нерухомість Литви. І це не дивлячись на те, що політичний клімат в цій країні. скажімо так, ліберальніший по відношенню до російським». Якщо і далі продовжити цю лінію порівняння, то на півночі Європи наших співвітчизників більше всього цікавить нерухомість Фінляндії і менше всього — удома і квартири в Данії і Норвегії. Отже попит на об'єкти в Литві, Латвії і Естонії знаходиться десь посередині.

Як вже було сказано, Прибалтика завжди була местомом тяжіння радянської людини. Такий закордон, куди колись можна було потрапити без віз і митних процедур, де були особливі умови життя і відпочинку, а кафе ніколи не виглядали столовими. Отже покупка житла в країнах балтії для деяких наших співвітчизників — це ще і реалізація давньої мрії стати частиною «того» життя. Сьогодні ж володіти нерухомістю в Литві або Естонії — значить, мати будинок в Євросоюзі, в перспективі отримати посвідку на проживання, а потім, можливо, і громадянство. По украй мірі, вже відразу після покупки квартири або котеджу новий власник отримує багатократну мультивизу. До того ж у росіян збереглося ще і ілюзорне уявлення про колишні республіки Радянського Союзу як про щось рідне і близьке. Скажімо, коли набуваєш квартири в Іспанії або у Франції, то відразу потрапляєш в інше культурне середовище, чуєш незнайому мову. Інша справа Прибалтика, де багато що знайоме і більшість місцевих жителів знають російський. Але насправді не все так безхмарно. закони, що стосуються покупки нерухомості росіянами, наприклад, в Іспанії, набагато ліберальніше, ніж в тій же Литві. Хоча є вірогідність, що з часом законодавча база всіх країн Євросоюзу, у тому числі і прибалтійських держав, буде приведена до єдиного знаменника.

Поки ж наші співгромадяни сподіваються на краще і готові миритися із строгими правилами, що діють на ринку нерухомості країн балтії, тим більше що якість будинків і вигляд з вікна в них того заслуговують. І що особливо відзначають продавці, російських покупців, як ні парадоксально, абсолютно не цікавить політика. Те, що між Росією і Естонією або, як зараз, Литвою спалахують конфлікти, не беруть до уваги ті, хто тільки збирається вибрати або вже вибрав нерухомість на балтійському побережжі.

Найбільшою популярністю у потенційних покупців користуються курортні зони. У Литві це Паланга, Клайпеда, Друськинінкай. У Паланге особлива увага ті, хто хотів би тут влаштуватися, приковано до містечка Швянтойі, де на 20 га зводять ціле курортне містечко Elija, що включає житлові будівлі і об'єкти інфраструктури. Ще одне перспективне місце для інвестицій — Друськинінкай. Тут до 2009 року планують побудувати близько 2 тис. квартир і тим самим збільшити житловий фонд на 12%. Цікавляться наші співвітчизники і землею. Якийсь час назад з'явилися повідомлення, що покупці з Росії виявили наочну цікавість до ділянки під Клайпедою, в Каркле. Майданчик розміром 38 соток в 100 м від моря призначений для зведення декількох будинків готельного типу. Попередня вартість ділянки — трохи менше 2 млн євро. Проте за литовським законодавством жителі іншої країни, в даному випадку росіяни, не можуть володіти землею. Правда, в законі лазівка все ж таки є: стати господарями наділу можуть власники підприємств, зареєстрованих в Литві, а ними можуть бути і наші співвітчизники. Отже є вірогідність, що зазначена ділянка все-таки опиниться в руках громадян Росії.

У Латвії на особливому рахунку у росіян звичайно ж Юрмала. Не дивлячись на те що вартість нерухомості на цьому балтійському побережжі одна з найвищих, охочіших придбати тут будинок або квартиру не стає менше. Найбільший попит має житло в багатоквартирних будинках площею від 60 до 120 кв. м за ціною від 3,3 до 7 тис. євро за 1 кв.м. Сума першого внеску, як правило, 15–20%. Що стосується особняків в Юрмале, то вони дорожчі, ніж в Монако і Каннах. Середня ціна 1 кв. м на Ризькому узмор'ї порядка 12 тис. євро (для порівняння, на березі Середземного моря — 10 тис. євро).

У Естонії теж найбільший попит — на будинки в містах, що мають курортний статус: Пярну і Хаапсалу. Також популярні і квартири в студентському місті Тарту, що відрізняється безпекою.

Як констатують риелторы, нерідкі також випадки покупки в цих країнах будинків на хуторах, де вартість 1 кв. м невелика і може варіюватися в межах 1 тис. євро. На питання «Навіщо потрібна така неліквідна нерухомість?» відповідь завжди один: «Яким би не був цей котедж, добротним або таким, що розвалюється, він в Євросоюзі».

«Купують всі, — продовжує свою розповідь С. Аксютіна. — Але оскільки удома вимагають ретельнішого відходу, значних вкладень і витрат на зміст, то попит на них трохи менший, ніж на апартаменти. Але якщо удома купують як в містах, так і на хуторах, то апартаменти — тільки на курортах, в резиденціях, які охороняються і де є компанія, що управляє. Причому набувають нерухомості як для відпочинку, так і для постійного мешкання. Завдяки вигідному географічному положенню і наявності портів компаніям зручно відкривати в цих країнах свої офіси, розміщувати логістичні підрозділи».

Найкрупніші і цікавіші об'єкти нерухомості країн балтії, які споруджені або ще знаходяться у стадії будівництва, розташовані в Латвії. Серед дорогих новобудов можна назвати комплекс в Ризі на березі ріки Даугави, в районі Кипсале. Він зведений на місці гіпсової фабрики і тому носить назву Gipsa Fabriкa. Це апартаменти площею від 60 до 200 кв. м, за ціною від 5 тис. євро за 1 кв.м. В той же час квартири в багатоповерхових будинках району Кипсале стоять на порядок дешевше: житло площею 48 кв. м йде за 80 тис. євро. Цікава також забудова двох районів, що знаходяться як би на островах Луцавсала і Закюсала. А в районі Межапарк, на ділянці в 25 га зводять житлові будинки, комерційні будівлі, об'єкти інфраструктури. Ще один, декілька менший за площею, але достатньо цікавий проект — забудова району Болдерая.

Коли два роки тому реалізація задуманого тільки починалася, інвесторам обіцяли прибуток у розмірі 20% річних. Проте сьогодні ці цифри залишилися в спогадах. Ціни на нерухомість країн балтії поступово почали знижуватися. Головна причина — американський, а потім і європейська іпотечна банківська криза і постійне зростання інфляції в прибалтійських державах. Всі ці чинники в сукупності змусили банки понизити об'єми іпотечного кредитування, підвищити процентні ставки і уважніше відноситися до майбутніх позичальників. Засновник брокерської компанії «Обер-хаус» Пауль Обершнайдер, що недавно продав свій бізнес фінській фірмі Realia Group OY, заявив, що «можливо, почався період затяжного зниження цін, не пов'язаний із спонтанною і раптовою корекцією. І, швидше за все, він продовжиться декілька років».

Зниження цін на нерухомість в Естонії в 2007 році склало 4%, в Латвії — 1,5%. Тільки у IV кварталі минулого року в Таліні вартість 1 кв. м впала на 14%. Якщо говорити конкретніше, то в грудні 2007 року було здійснено 745 операцій з нерухомістю. Багато це або мало? Відповідь проста — це нижчий показник року. А в січні 2008 року кількість операцій в столиці Естонії ще зменшилася. Також в числі міст, де вартість об'єктів нерухомості поступово почала знижуватися, знаходяться і столиці сусідньої Латвії і Литви — Рига і Вільнюс.

Причому мова йде не тільки про житлову нерухомість. Ситуація з комерційною нерухомістю посилюється ще і тим, що в період активності будівельного ринку було заявлене і реалізоване безліч проектів, а зараз настав якраз той момент, коли вони виходять на ринок. Дефіцит знизиться, а на тлі падіння ринку очікуваного зростання продажної і орендної ціни на новобудови не трапиться.

Так чого чекати від ринку нерухомості країн балтії? Найближчим часом — спокої, намагаються зняти напруженість аналітики. Він не пожвавиться, і операції укладати будуть, але, швидше за все, їх предметом стане тільки дуже дорога і дуже дешева нерухомість. Проте це недовгостроковий прогноз, уточнюють фахівці. Все залежить від того, як розвиватиметься ситуація з двома головними світовими валютами — доларом і євро, а також від того, чи продовжиться зростання цін на нафту. Відповісти на ці питання сьогодні навряд чи кому-небудь під силу.