Ще півсотні років назад Хургаду було складно виявити навіть на географічних картах Єгипту. Та і за які заслуги крихітне рибальське селище, про існування якого деколи не відали навіть самі єгиптяни, повинне було займати місце на картах країни?

Місто рибаків

Не пройшло і чотирьох десятків років, як Хургада перетворилася на місто з 40-тисячним населенням. Треба обмовитися – місцевим населенням, в числі якого значиться близько 6 тисяч росіян. Річ у тому, що нерухомість під єгипетським гарячим сонцем все більше почала привертати увагу російських бізнесменів – як надійний спосіб інвестицій. Років десять тому сотка міської землі біля моря і двохсот доларів не коштувала. Тепер же знайти вільне містечко на березі для будівництва будинку або готелю практично неможливо.

Якщо до 40 тисяч «місцевих» приплюсувати більш ніж стотисячну армію приїжджих – гостей, туристів, відпочиваючих, відрядження і інших, то Хургада малонаселеною не покажеться. Не дарма вона тепер славиться самим курортним містом Єгипту.

По розповідях хургадинских риелторов, земля біля моря, де колись поселилися перші мореплавці, тепер стоїть $1000 за сотку і більше. Гроші чималі. Але ніхто з рибаків продавати її не збирається. У напівкілометрі від старого міста під назвою Ель-дахар, яке всіма силами прагне зберігати наліт старизни, влаштувався і новий центр – Саккала. З резиденціями губернатора, урядовими кабінетами, базою берегової охорони, сучасними будівлями, безліччю ресторанів і готелів.

Туристичний рай

Краса Хургади в тому, що на її курортах можуть дозволити собі відпочинок навіть представники самих низькооплачуваних професій з Росії. Робочі, держслужбовці, дрібні менеджери, чиї оклади далекі від підприємницьких заробітків. За $800 на 10 днів можна отримати комфортний дах, нормальне цілодобове живлення і містечко біля води на гарячому піску. Причому авіаквитки з Москви в обидва кінці вже включені у вартість путівки. Звичайно, дах готелю опиниться не п'яти і навіть не четырехзвездочной, але на голод і холод скаржитися не доведеться. Адже у вартість включено не тільки мешкання, але і цілодобове живлення, а також широкий набір сервісних послуг.

По числу готельних площ на душу населення Хургада займає одне з перших місць в світі. Щодня дві сотні сучасних готелів приймають більше 50 тисяч постояльців. Ще стільки ж «розквартировані» по курортах. Тут представлені майже всі відомі мережі готелів – Hilton, Marriott, Sheraton, Intercontinental, Le Meridian і багато інших. І що цікаво, готельний бум продовжує наростати. У 2007 році мало не кожного місяця в Хургаде вводилися в лад по два-три готелі. Будівельна галузь в Хургаде розвивається такими ж швидкими темпами, як і сфера відпочинку і туризму. Куди не глянеш – довкола новобудови. Біля одних кипуча діяльність: сотні робочих-будівельників, десятки кранів і бульдозерів. Але більшість будов – з чорними віконними отворами. Як виразилися б в Росії, «з категорії «довгобуду». Навіть якщо не бути занадто уважним, можна побачити, що люди живуть і в будинках, над якими взагалі відсутні дахи. Пояснюється все тим, що будь-який будинок без даху числиться в категорії об'єктів, що будуються, і по єгипетських законах комунальними податками не обкладається. Чим і користуються хитрі єгиптяни.

Торгуватися не забороняється

Єгиптяни, як і будь-який інший арабський народ, торгуватися люблять і уміють. Якщо не тримати рот закритим, набувати тут можна із значною знижкою. Вето розповсюджується лише на тютюн і імпортні спиртні напої. Все останнє, у тому числі і квадратні метри, можна купити за ціну, далеку від спочатку названою.

Не можна не погодитися з тим, що прекрасні кліматичні і природні дані, європейського стандарту сервіс у поєднанні з динамічним будівництвом привертають не тільки любителів відпочинку, але і європейських інвесторів. Перш за все англійців, німців, французів. Хоча за останні п'ять років всі рекорди по покупці нерухомості в Хургаде побили росіяни. Виявляється, що квартиру тут може дозволити собі придбати навіть людина, що не належить до так званого російського «мидл-классу».

Ще один значний плюс зовнішніх інвестицій полягає в тому, що іноземцеві при покупці будинку або квартири особливо «напружуватися» не доведеться. Нерухомість реалізується без всяких обмежень і яких-небудь додаткових умов з боку місцевої влади. Впродовж багатьох років в Єгипті неухильно виконується закон «Про можливість для іноземців придбання квартир, будівель, земель». Закони дотримуються свято. Тому ніхто тут, як це практикується в Росії, не почне вимагати численних довідок, виписок і інших паперів. Хтось може не повірити, але для того, щоб купити квартиру або віллу, будь-якому іноземцеві буде потрібно лише один єдиний документ – закордонний паспорт. Ну і гроші, зрозуміло. Далі слідують ще декілька необтяжливих процедур.

І ще один істотний момент. Іноземцям дозволяється придбати у власність і для господарського користування не тільки землю і житлову нерухомість, але торгові лавки, магазини, готелі, курорти. Словом, будь-який бізнес.

Залишається додати, що єгипетські закони дозволяють вивозити з країни будь-які суми, виручені від оренди або реалізації нерухомості.

Ціни не кусачие

Низькі ціни роблять житло в Хургаде доступним для найширшого круга покупців. Хоча, звичайно, у різних клієнтів і смаки разные. Комусь хочеться поселитися на віллі, розташованій в двох кроках від моря, а хтось готовий перебратися навіть в найвибагливішу квартирку. Вибір широкий: шале на березі Червоного моря, вілли в коттеджных селищах, квартири і апартаменти як в туристичному, так і в історичному центрі міста. Наприклад, однокімнатна квартира на першому рівні в закритому житловому комплексі (майже элит-класс) може коштувати від $25 до 40 тис. А апартаменти в якому-небудь центральному променаді, на другій лінії від моря і в безпосередній близькості від найвідоміших ресторанів, кафе, барів, магазинів, обійдуться як мінімум в $45 тис. Середня ціна за хургадинский квадратний метр – $220. Житло може продаватися і повністю готове, і на початковому етапі будівництва. Як без внутрішньої обробки, так і «під ключ» – з дизайном і меблями.

Сучасну квартиру в новому місті загальною площею 210 кв. м, з великою вітальнею і холом, кухнею, двома ваннами, чотирма спальнями і чотирма балконами, вже з меблями, вбудованою побутовою технікою, супутниковим телебаченням, телефоном, і з розвиненою інфраструктурою навколо, можна купити за $100 тис. А двокімнатна квартирка без обробки в новому будинку на околиці (50 кв. м), в 1,5-2 км. від моря, обійдеться в $13-15тыс.

Звичайно, за такі крихітні гроші (в порівнянні з московськими) як приватні покупці, так і інвестори прагнуть скуповувати міську нерухомість, з вікон якої відкривається красивий вигляд на морі. В цьому випадку має попит житло на верхніх поверхах, хоча сама Хургада – місто далеко не багатоповерховий. Більшість будинків 4-6 рівнів. Причому, набуваючи квартири на останньому поверсі, клієнт отримує право викупити у власність частину даху, рівну площі самої квартири, з доплатою $12-14 тис. А там можна влаштувати солярій, розбити садок з альтанкою для відпочинку, встановити мангала для шашлику.

У невеликій за чисельністю населення Хургаде є не один десяток агентств з продажу нерухомості. Деякі крупні російські компанії також обгрунтували в цьому місті свої філії. І треба відмітити, закривати їх не збираються.