Треба визнати, пізанці добре влаштувалися: їх чудова башта падає століття за століттям, а експерти, немов слідуючи законам тріллера, постійно підігрівають інтерес: «Скоро точно впаде!». Натовпи туристи приїжджають поглянути на неї, «поки не впала». і привозять з собою гроші, які пизанцам залишається тільки уміло збирати. Витягувати дохід з падаючої нерухомості може і будь-який охочий, купивши цілком стійкий будинок або квартиру в Пізе, ціни і попит на яких тільки піднімається.

Місто-парадокс

Жити в місті, захопленому туристами, – сумнівне задоволення, проте пизанцам і тут повезло: башта знаходиться в окремому, історично вигородженому комплексі, разом з іншими, теж вельми интересными, але не падаючими спорудами. Привернути в місто туристів, рівно нічого для цього не роблячи (башту хоч і зводили 164 року, але все таки завершили роботи задовго до наших днів – в 1350 році), витягувати з цього могутнього (3 мільйони туристів в рік) потоку чималі доходи і в той же час продовжувати жити своїм життям – небагато міст-визначних пам'яток можуть цим похвалитися.

У Пізи є і інші переваги. У 20 хвилинах їзди на машині від міста морське побережжя (Tirrenia, San-Rossore), увінчане блакитними прапорами, – вищий ступінь пляжної доблесті, що свідчить про чистоту води і піску. Там же розташований один з найбільших національних парків країни. А сама Тоскана, окрім іншого, багата термальними і мінеральними цілющими водами, і знамениті курорти Монтекатіні Термі, Баньі ди Лукка і багато інших розташовано приблизно в годині їзди від Пізи.

Пізу можна вважати новими комірами до Тоскани – найвідоміший і найулюбленіший зі всіх італійських регіонів. Міський аеропорт Galileo Galilei прийняв в 2007 році 4 мільйони пасажирів – удвічі більше, чим в 2003-му, і все це завдяки рейсам low-cost. Місто шанує не тільки туристів, кількість яких постійно збільшується (удвічі за останніх 15 років), але і 50 тисяч студентів, яким, зрозуміло, не покладено стільки ж місць в гуртожитках. Багато старих університетів, хоч і не ведуть більше просвітницької діяльності, залишилися в Пізе ради її способу життя і – чого гріха таїти – можливості заробляти, приймаючи гостей в маленьких bed-and-breaкfast, влаштованих в їх резиденціях. Очевидно, придбати тут квартиру, в якій бувати собі на втіху наїздами, а решта часу здавати в оренду – справа вигідна і перспективна: башта, що не впала за 834 роки свого існування, усяк простоїть ще років двісті, і туристів явно менше не стане.

Історичні, але не дорогі

Ціни на квадратний метр в Пізе не дуже високі (хоча і вище, звичайно, чим в місті такого розміру в глибинці Італії) – порядка 3000-3500 євро, недивно, що усюдисущі німці вже придбали тут квартири. За ними слідують бельгійці, голландці і багаті скандінави; англійці ж вважають за краще купувати старовинні будинки за містом. Росіян поки немає, якщо не рахувати одиничних емігрантів.

Особливий інтерес, як це зазвичай буває, представляють удома в центрі, де пропозиція обмежено, зате попит постійно росте. Квартири в старовинних будинках можуть уразити плануванням, порадувати таким, що хорошим складається і прекрасним виглядом з вікна – або, навпаки, повністю розчарувати. У будь-якому випадку, вибирати квартиру в Пізе – увлекательное пригода.

Ось, наприклад, квартира на останньому, четвертому, поверсі в старовинному будинку недалеко від площі San Paolo Ripa d’Arno, на набережній Сонніно річки Арно. Її площа – 80 кв. м, 8 кв. м тераса, звідки відкривається прекрасний вигляд на все місто. Дуже високі стелі дозволяють зробити простір квартири двоповерховим. Цікаво, що по сучасних поняттях ця квартира – студія, зони дня і ночі розділені всього лише тентом, втім, можна поставити перегородку. Ціна квартири 350 тис. євро, здавати її можна, навіть без ремонту, за 1000 євро в місяць.

Знайти щось особливе

У Пізе є і приголомшливо красиві квартири більшої площі, як, наприклад, 170-метрові апартаменти в будинку споруди XIII століття La Trave – в самому центрі, в двох кроках від площі св. Катерини. Квартира у відмінному стані. Єдине, що можна зробити, щоб збільшити її вартість і додатково прикрасити, – замінити плитку на підлозі на паркет. Квартира розташована на останньому, четвертому, поверсі, її стелі підтримують живописні стародавні балки. Від входу сходи ведуть у вітальню, за нею слідують дві спальні, кухня і два санвузли. З вікон відкриваються романтичні види на міські дахи, камін, що діє, в дизайні своєї епохи обіцяє затишок. А ось ліфта, на жаль, немає. Ціна квартири 530 тис. євро.

І в околицях Пізи можна знайти цікаві пропозиції. Містечко Marina di Pisa на березі моря має амбітні плани по прийому туристів: інвестиції у розмірі 120 млн євро перетворяться незабаром в туристичний порт на 475 яхт, готель, комерційну зону і житловий квартал на 200 місць. Як припускають фахівці, після цього ціна квартир в місті підніметься на 15-20%. Втім, море і зараз непогано набиває ціну.

Наприклад, в дуже красивому старовинному будинку за 420 тис. продається квартира площею 70 кв. м: маленька кухонька, вітальня, велика і мала спальні. Квартира розташована в мансарді, стелі підтримують старі балки; пів паркетний. До пляжу 300 метрів, з вікон, обернених на південь, відкривається вигляд на морі. Краса, яка поки що чекає свого покупця.