Цей загадковий острів, оточений кораловим рифом, вже давно став притулком для наречених, любителів коктейлів з ромом, VIP-персон. Недаремно Марк Твен одного разу сказав, що небеса були створені за образом і подобою Маврикія. Три роки тому острів став доступний для іноземних інвестицій – і тепер шматочок тропічного раю можна придбати у власність.

Зірка Індійського океану

У березні 2008 р. Маврикій святкував 40­летие своєї незалежності. Та унікальна трансформація, яку острів випробував за цей термін, без сумніву робить його гідним національного девізу: «Зірка і ключ Індійського океану». Сьогодні острівна держава, розташована в 2000 км. від східного берега Африки, – одне з тих, що найуспішніший розвиваються в регіоні. Економіка стабільно росте на 5–6% в рік з моменту незалежності (1968 р.), а дохід на душу населення майже потроївся за останніх 27 років. На відміну від більшості африканських країн, острів минули майже всі біди останніх десятиліть. Маврикій – парламентська демократія з низьким рівнем злочинності і відсутністю міжрасових і релігійних конфліктів.

Місцеві жителі запевняють, що своїм успіхом острів зобов'язаний вишуканому коктейлю з європейської, африканської, індійської і китайської культур. Жінка в традиційному індійському наряді, що стоїть в черзі за круассанами і бріошами напроти мечеті, ні у кого не викликає здивування. Така картина не виключення, а норма. Саме це змішення етносів, релігій і традицій, яким остров'яни так гордяться, перетворило Маврикій на один з найфешенебельніших і престижніших курортів в світі. Можна сміливо сказати, що країна узяла від свого колоніального минулого тільки найкраще. Любителів природи обов'язково вразить унікальна флора і фауна Маврикія. Поки ви терпляче стоїте під райським деревом (згідно місцевому повір'ю, якщо його плід впаде на голову, то ви відразу ж опинитеся в раю!), можна зайняти себе спостереженням за птахами – їх на острові більше 140 видів. А один з символів на гербі Маврикія – що мешкала там до кінця 17го століття птах додо. По легенді, їй так сподобалося на острові, що вона вирішила там залишитися і у результаті розучилася літати.

Туристи класу Louis Vuitton

Цукрові плантації Маврикія, які ще недавно «несли» на собі економіку острова, сьогодні вже не витримують міжнародної конкуренції. Для залучення іноземних інвестицій маврикийское уряд в 2005 р. пішов на ослаблення законів про власність, дозволивши іноземцям покупку острівної нерухомості. Саме так на світло з'явилася Програма інтегрованих курортів (Integrated Resort Scheme, IRS), розроблена спеціально для залучення іноземних інвесторів на острів. У 2007 р. Маврикій відвідали майже 800 тис. туристів (на першому місці – французи, потім англійці). Їх число винне вирости до 2 млн до 2015 р. При цьому важливо, що навіть в гонитві за туристичними потоками уряд не має наміру знижувати планку якості курорту. Навпаки, Маврикій стане ще дорожче і престижніше – тільки для вельми забезпечених. Уряд зовсім не бентежить вибір клієнтів за таким принципом. На своїх пляжах жителі Маврикія хочуть бачити туристів з сумками від Louis Vuitton, а не з рюкзаками. Той же принцип – з упором на «ексклюзив» – застосовується і до нерухомості. «Маврикій прагне привертати тільки спроможних приватних осіб, – говорить Никола Водан (Nicolah Vodan), генеральний менеджер Ciel Properties, одного з найбільших місцевих девелоперов. – Півмільйона доларів. Це самий мінімум». Але навіть і цього «півмільйона» швидше за все не хватит. П'ятсот тисяч – лише мінімальна сума капіталовкладення для іноземця, встановлена законом. У реальності ж ціни майже на всі види нерухомості, що продається в рамках IRS, значно вище. Наприклад, 2–3спальные вілли (близько 300 кв. м) обійдуться покупцеві в $800 тис. – $1,5 млн, а за 4–5 спалень (близько 600 кв. м.) потрібно заплатити $4 млн. Згідно умовам IRS, план кожного курортного комплексу на острові повинен бути схвалений Інвестиційним комітетом. Таким чином, уряд повністю контролює насичення ринку нерухомості і «тримає марку» труднодоступної розкоші. Існує система щорічного виділення квот на будівництво: зараз їх близько 3,5 тис., і вони поділені між 10 проектами, які вже отримали ліцензію IRS. Строго контролюється і розмір земельних ділянок під виставлених на продаж іноземцям вілли – їх площа не повинна перевищувати 0,52 га. При покупці вілли іноземний інвестор зобов'язаний витратити мінімум $500 тис. – в цю суму вже входить фіксований податок на покупку землі – $70 тис. Інші накладні витрати зазвичай складають близько 20% від загальної вартості операції, але левову частку з них – 18% – бере на себе девелопер. Держава ж отримує 25% від продажу кожного об'єкту. Умови для інвесторів на острові більш ніж сприятливі. Вілли продаються на правах повної власності (freehold), а власник отримує резидентну візу для себе і для членів сім'ї на весь час володіння нерухомістю. Це вельми привабливо, враховуючи відсутність податків на спадок і капітал на Маврикії. За наявності резидентної візи іноземці отримують право працювати і відкривати власний бізнес на острові. Ринок вторинного житла ще не встиг сформуватися. Проте ті небагато вілл, які були продані власниками, принесли 60–80% чистому прибутку – і це менше ніж за рік. В умовах попиту, що росте, над пропозицією аналітики прогнозують неминучість подальшого збільшення цін. Майже всі курорти вже почали розробляти схеми для тих, хто планує здавати вілли в оренду. Їм надаватиметься повний комплекс послуг з прийому, облаштування і роботи з наймачами. Очікується, що дохід від орендної здачі цього року складе в середньому 5,5%. Що стосується самих орендних ставок, то двоспальну віллу можна зняти за $1100–1500 в день, а трьохспальну – за $1400–1800. Ціни залежать від пори року і від місцерозташування на острові. З травня по вересень, наприклад, ціна на 2–3спальную віллу в менш престижних комплексах може опуститися до $800 в добу. При здачі нерухомості в оренду ставу затверджується в спеціальній комісії і фіксується на перші три роки. Будь-яке збільшення ставки повинне бути обгрунтоване, і змусити наймача звільнити орендовану віллу завчасно і без вагомих причин можна тільки за рішенням суду. Податок на дохід від оренди складає 15%. На сьогодні з числа тих, що купили нерухомість по схемі IRS більше всього англійців, французів і південноафриканців. Російські покупці теж є, але поки вони в меншині – позначається відсутність обізнаності про острів і місцеві інвестиційні програми.

Маврікийськие «фішки»

Зі всіх курортів, схвалених в рамках IRS, слід зазначити три найцікавіших і престижніших – Анахита (Anahita) на сході острова, Тамаріна (Tamarina) і Баньян Три (Banyan Tree) – на заході. Саме на ці курортні комплекси покладаються головні надії по залученню іноземних інвестицій. Всім трьома курортом є прибережні комплекси закритого типу, які включають повну інфраструктуру для спорту, відпочинку і розваг. В центрі кожного курорту – коттеджный селище з ресторанами, супермаркетами, салонами краси, бутиками і оздоровчими центрами. Невід'ємна частина будь-якого курорту на Маврикії – професійні поля для гольфу, розроблені відомими дизайнерами і гравцями. Високі стандарти цих полів завоювали острову репутацію фешенебельного гольфкурорта.

У всіх комплексах працюють консьержсервисы, покоївки, садівники і охорона. У кожної вілли – свій особистий керівник (Private Villa Master), який організовує трансфер з аеропорту на машині або вертольоті, подачу сніданку на веранду або щоденне поповнення запасів холодильника за обговореним списком. Рахунок за витребеньки автоматично додаватиметься до щомісячними платежам. Базовий пакет послуг обійдеться в $500 в місяць. Багато уваги приділяється дизайну самих вілл – їх проектують ведучі світові, а також місцеві архітектори. Більшість вілл побудована в так званому «новому маврикийском стилі», натхнення для якого береться з колоніального минулого острова, де залишилися маєтки з атмосферою елегантності і романтики. Враховуючи, що майже всі курорти були побудовані на території покинутих цукрових плантацій, таке запозичення стилю здається більш ніж доречним. Характерна межа дизайну – відкрите планування усередині і простора веранда («фішка» маврикийских вілл) зовні. За допомогою натуральних матеріалів і фарб створюється гармонія споруд з навколишньою природою, а доповнюють ідилію басейни з підігрівом і ландшафтні сади. Метраж вілл коливається від 250–350 м (23 спальні) до 500–700 м (4–5 спалений), а ділянки землі, відповідно, від 700 до 2000 кв.м. Всього на кожному курорті налічується від 100 до 300 вілл.

Анахита

Девелоперськая фірма Ciel Properties називає цей проект «Втіленням мрії про майбутньому». Розташована на 213 га і оточена тихими лагунами і затоками, Анахита стала одним з перших курортів, схвалених в рамках IRS. Безперечна перевага цього комплексу в тому, що всі вілли мають прямий вихід до берега. Планується побудувати 300 резиденцій, з яких 143 вже продано. Перша черга –70 вілл в самому центрі курорту – была розпродана off plan за один день. Найдешевша з вілл пішла за $800 тис. Вартість вілл четвертої черги, яка буде завершена до кінця 2008 р., складе від $1,5 млн до $4 млн. Тамаріна Курорт Тамаріна, проект якого розроблений групою Медіні (Medine Group), був названий на честь дерева тамаринд, що часто зустрічається в цих краях. Перша черга будівництва – 119 вілл вартістю від $750 тис. – была розпродана вмить. При цьому майже всі покупці виявилися професійними гравцями в гольф – своєрідне свідоцтво високого стандарту полів в Тамаріне. Самі вілли знаходяться на віддалі від спортивних комплексів, у підніжжя гори. Скоро на продаж буде виставлено 35 ексклюзивних резиденцій вартістю близько $3 млн кожна.

Баньян Три

Мабуть, це самий унікальний зі всіх курортних проектів на острові. У нього входять 115 приватних вілл, розташованих між горою Ле Монт Брабант і затокою Корніш на юго­западе Маврикія. Англійське дизайнерське бюро Norman Foster & Partners рахує Баньян Три своїм архітектурним тріумфом і «архітектурним феноменом раю». Всі вілли розроблені у дусі «екологічно етичного» дизайну, головні мотиви якого – комфорт, гармонійність і натуральність. Матеріали і технології, використовувані при споруді, покликані зменшити викиди вуглекислого газу в атмосферу. Так, велика частина електрики для вілл виробляється з сонячної енергії, а на території всього комплексу не буде автомобілів – їх замінять електромобілі. При будівництві комплексу максимально використовувалися природні матеріали, включаючи камені вулканічного походження. Покупцям пропонують вілли чотирьох типів, площею від 540 до 930 кв. метрів. Ці резиденції стануть найдорожчими на Маврикії – за екологічно «дружню» віллу доведеться віддати от$4,5млндо$9млн.