Британія за ціною подмосковья

Британська нерухомість продовжує дешевшати у міру розвитку світової кредитної кризи. По даним за травень, середня вартість будинку у Великобританії впала на 2,5%, до 173,6 тис. фунтів стерлінгів (344 тис. дол.), причому відбулося достатньо різке прискорення темпів зниження. Посилювання умов отримання іпотеки в місцевих банках і зростання вартості кредитів змусили продавців стримати апетити, при цьому експерти відзначають, що покупці почали робити на ринок більше впливу, чим раніше.

За даними компанії Nationwide, що кредитує житловий сектор, травневі ціни стали на 4,4% нижче, ніж рік тому. Ціновий індекс існує з 1991 року, і експерти компанії відзначають, що темпи його зниження досягли максимальної швидкості. «Ринок житла у Великобританії дійсно сповільнюється, — сказала РБК daily головний економіст Nationwide Фіоннуала Ерлі. — Ціни на будинки падають з рекордний швидкістю». Вартість британського житла продовжує знижуватися вже сьомий місяць підряд, причому щось схоже спостерігалося на ринку лише в 1992 році. Галузева дослідницька фірма Hometracк Ltd. відзначає, що травневий спад став найбільшим з листопада 2005 року.

Розділ Банку Англії Мервін Кинг передбачає, що нерухомість Великобританії продовжить дешевшати і далі. За його словами, проблеми на ринку житла підвищують ризики для економіки країни в цілому. За даними Британської банківської асоціації, в квітні кількість схвалених іпотечних кредитів в порівнянні з торішнім показником скоротилася на 39%. «Криза ліквідності на міжнародних ринках загальмувала динаміку зростання цін на нерухомість у Великобританії, — заявила РБК daily керівник департаменту нерухомості компанії Adelanta Consulting Group Елеонора Босс. — Проте парадокс в тому, що при загальному падінні ринку ціни на елітне житло в престижних районах Лондона продовжують демонструвати зростання».

Британський центробанк 8 травня залишив головну облікову ставку без змін на рівні 5%, оскільки глобальне зростання цін на нафту і енергоносії в квітні підсилило інфляційний тиск на економіку країни. Наступного тижня відбудеться чергове засідання комісії Банку Англії, і по наявних припущеннях ставку знов чіпати не будуть, оскільки прогнози говорять про подальший розгін споживчих цін. «Стимулюючі заходи з боку британського уряду вже ведуть до поступового пожвавлення ситуації на ринку, — вважає Елеонора Босс. — Зростання цін може поновитися вже восени цього року».

Росіяни за традицією купують удома в престижних і дорогих районах Лондона, а на ринку елітної нерухомості все ще спостерігається дефіцит об'єктів для продажу. По оцінках експертів, загальна тенденція зниження вартості житла навряд чи позначиться на об'єкті інтересів російських покупців. Крім того, ринок чекав зниження цін в травні і є упевненість, що в довгостроковій перспективі нинішній спад не повинен лякати інвесторів. «Хоча вартість будинків впала на 4,4% з травня 2007 року, ціновий рівень все одно вище на 5% травня 2006 року і на 10% — травня 2005-го», — сказала економіст Nationwide Фіоннуала Ерлі. Очікується, що протягом літа ціни на будинки у Великобританії в цілому можуть продовжити зниження. Жорсткі умови кредитування роблять позики менш доступними, а також вимушують позичальників погоджуватися на вищі відсотки. Тим часом банківські фільтри відсівають неблагонадійних клієнтів, що робить житловий ринок стабільніше із-за збільшення об'єму іпотечних зобов'язань з вищими гарантіями погашення.