У Чехії очікується зростання рентних доходів

У Чехії всю більшу увагу інвесторів привертають провінційні міста. До цього, безперечним лідером по кількості інвестицій була столична Прага.

Проте, ціни, що піднялися в ній, стимулювали відтік інвестиційних засобів в дешевшу чеську провінцію.

«Інтерес інвесторів до країни значно збільшився з моменту вступу Чехії в ЄС в 2004 році.»,- коментує ситуацію Грег Гибб (Greg Gibb) інвестиційний директор CERES Group - першого національного інвестиційного агентства що почав роботу із зарубіжними інвесторами.

Найбільший інтерес до Праги був викликаний баченням інвесторами міста, як найбільш стійкого майданчика для вкладень, серед всієї Центральної і Східної Європи.

«Прага все ще залишається популярною, але регіональні міста нарешті отримують істотну увагу від забудовників і інвесторів. Прикладами таких провінційних клондайков є Брно ( Brno), Плзен ( Plzeт), Острава (Ostrava) і Міст.»,- додає Грег Гибб (Greg Gibb).

Гибб розділяє всіх зарубіжних інвесторів на дві категорії. Перші з них запрацювавши в Празі, тепер освоюють інші регіони Чехії. Другі йдучи із столичного ринку починають інвестувати до Польщі, Болгарії і Румунії.

Представники першої групи, за словами ріелтора, дивуються з прибутків які виявляють в провінційних областях.

«Зарубіжні інвестори виявляють в провінції не тільки хороший приріст капіталу, за рахунок цін, що збільшуються, на нерухомість, але і значний дохід від рентних ставок.»,- уточнює Грег Гибб (Greg Gibb).

Стюарт Блумфілд (Stuart Bloomfield) заступник директора CB Richard Ellis погоджується з думкою колеги.

На його думку регіональні міста Чехії почали привертати приватних інвесторів рубежу, охочих отримати кращу нерухомість за рахунок своїх доходів поза Чехією.

«Звичайно Прага — номер один в перевагах інвесторів. Проте, якби ви наприклад придбали нерухомість в Брно ( Brno), то отримали б куди великий прибуток», - говорить Стюарт Блумфілд (Stuart Bloomfield).

Чеська республіка все ще розцінюється як ринок, що розвивається, в порівнянні з іншими країнами Західної Європи. Проте, країні властиві швидкі темпи зростання, оскільки пропозиція далеко відстає від попиту, що генерується багатими інвесторами. «Основна вигода нерухомості в Чехії це сильне зростання показників ринку, що розвивається, на тлі економіки країни», що зміцнюється, - говорить Стюарт Блумфілд (Stuart Bloomfield).

Найбільшою несподіванкою ринку нерухомості Чехії є відмова рентного ринку слідувати за темпами зростання всього сектора. Тоді як, вартість житла росла дуже динамічно останніми роками, вартість оренди істотно відставала за показниками.

«Це кінець кінцем понизило орендний прибуток до дуже низьких рівнів. Ми чекаємо, що ринок оренди почне своє зростання в найближчих 12-18 місяців.»,- оптимістично обнадіює Стюарт Блумфілд (Stuart Bloomfield).