Панама-країна привабливих інвестицій!

Для тих інвесторів, яких цікавить пошук нових ринків для быстроокупаемых вкладень, найпривабливішими на сьогоднішній день є країни Карібського басейну, серед яких Панама.

У Панамі працюють 85 банків з 35 країн світу, її економіка стійка і стабільна. Щорічне зростання ВВП складає вісім відсотків.

Новий імпульс розвитку економіка країни отримала із стартом гігантського проекту – реконструкції Панамського каналу. До реалізації цього багатомільярдного плану приступили два роки тому. До Панами потекли інвестиції з різних країн, забезпечуючи не тільки обслуговування самого проекту, але і супроводжуючи всі пов'язані з цим сфери економіки – зокрема, ринок нерухомості.

Через географічне положення надається рідкісна можливість відпочивати на пляжі круглий рік – з січня по грудень включно. Мало того, клімат Панами вважається найм'якшим і стійкішим серед країн Карібського регіону. Температурні показники тримаються приблизно на 30-градусній відмітці, але оскільки великої вологості немає, жара переноситься легко. А ще тут не буває штормів і ураганів. Крім географічних «плюсів», Панама приваблива з погляду фінансових вкладень: У країні був продовжений і діє закон, що передбачає звільнення від податку на нерухомість строком на 20 років все нові(що будуються зараз) житлові об'єкти. Для інших об'єктів вважаються наступні пільги:

1. Об'єкти вартістю до 100000,00 $ звільняються від податку на нерухомість на 15 років. 2. Об'єкти вартістю від 100000,00 $ до 250000,00 $ звільняються від податку на нерухомість на 10 років. 3. Об'єкти вартістю понад 250000,00 $ звільняються від податку на нерухомість на 5 років. Також передбачено звільнення від податків на 20 років для всіх об'єктів нерухомості, пов'язаних з розвитком туризму. Це можуть бути всі типи готелів, мотелі і інше, а також виставкові і конференц-зали, музеї, паркі, тобто об'єкти безпосередньо пов'язані з індустрією туризму.

Зробивши внесок в економіку Панами як інвестор (мінімум – $200 тис.), можна отримати панамський паспорт на п'ять років (так зване «інвестиційне громадянство»), що автоматично дає право безвізового в'їзду до країн Євросоюзу і восьми країн Латинської Америки. Після закінчення цього терміну дія паспорта продовжується або припиняється. Вартість квадратного метра в новобудовах коливається від $1500 до $5000. При цьому мова, як правило, йде про сучасні будинки в багатоповерхових житлових і готельних комплексах (кондоотелях), в яких зручніше і простіше обслуговувати що проживають, – готельний сервіс завжди до послуг власників приватних квартир. На нижніх поверхах будівель розташовуються магазини, салони краси, парковки, дитячі майданчики і так далі Якщо купити новобудову на первинному етапі будівництва, то, продавши нерухомість через три роки, можна отримати 50 відсотків прибули від вкладеної суми: кожні полгода житло росте в ціні в середньому на 10–15 відсотків. Для інвесторів, що набувають житла в Панамі, існує популярна програма здачі його в управління з гарантією постійного доходу за оренду, також компанія бере на себе вирішення питань експлуатації, охорони і своєчасного надходження платежів. Вартість оренди, в середньому, складає 1000-1500 доларів в місяць, постійність попиту обумовлена особливостями клімату країну, де туристичний сезон триває порядка 11 місяців (особливо популярна курортна зона у американських пенсіонерів). Крім цього, у зв'язку з великими економічним проектами, в країну притягується безліч тимчасових консультантів – потенційних квартиронаймачів. «Хороший інвестиційний варіант – купити квартиру або будинок. Здавати протягом двох-трьох років і потім продати. В цьому випадку ви отримаєте до 100% доходу від вкладеної суми», – радить один з місцевих риелторов. Апартаменти біля моря можна здати за $600 в місяць, елітне житло – дорожче. Управління складе близько 10% отриманого від оренди доходу.

Придбання власності відбувається у декілька етапів:

• вибір власності; • резервування - в середньому від $1'000 до $10'000 (у разі відмови дана сума більшістю компаній повертається, але є забудовники, які не повертають цей платіж); • підготовка контракту і його підписання (може відбуватися заочно: відправка кур'єрською поштою, або за дорученням); • платіж: 10% від вартості житла - відразу, чергові 10% від вартості житла - через 6 місяців, ще 10 % -через 12 місяців, решта суми - по закінченню будівництва. Схеми можуть розрізнятися залежно від фірми-продавця. Оформлення сплаченої і готової до покупки власності займе в середньому місяць. Панамські банки надають іноземним громадянам іпотеку під 7% на максимальний термін - 30 років, з урахуванням віку. Чим повніше пакет документів, тим краще умови по кредиту. Сума щорічних (щомісячних) кредитних виплат не повинна перевищувати 45% доходу позичальника. При отриманні кредиту, в обов'язковому порядку, оформляється страховка на життя. Для отримання кредиту необхідно надати наступні основні документи: • ксерокопія паспорта; • ксерокопія іншого посвідчення особи (водійське посвідчення); • два рекомендаційні листи з банків (бажано відомих); • два оригінальні рекомендаційні листи від яких-небудь фірм або підприємств (комерційна рекомендація); • податкові декларації за останні два роки; • інші документи, що свідчать про дохід (довідки про власність і інше); • лист, що пояснює джерела доходу і сенс покупки власності (постійне мешкання, здача в оренду, інвестиції, будинок для відпочинку і інше).

Всі документи повинні бути перекладені і завірені апостилем або Посольством Панами в країні мешкання заявника. Якщо мова йде про покупці приватного будинку, то ділянка землі також переходить у власність власника. Як правило, в свідоцтві на власність вказані окремо вартість землі і будови. Якщо мова йде про квартирі, то земля під будинком знаходиться в колективній власності мешканців. Набуваючи квартири в будинку з сумісним правом власності на одне майно, власник житла стає частиною домоуправління – разом з іншими мешканцями вирішує питання про підвищення плати за зміст будинку (в середньому - від $1 до $1.5 за кв.м), капітальному ремонті, в деяких випадках встановлюються спеціальні правила, що стосуються домашніх тварин і так далі Квартира в співволодінні або котедж в житловому комплексі, що охороняється, захищені за умовами договору (цілодобова охорона, підтримка території, за бажанням - страховка на житлі). У разі окремого володіння, що стоїть, наприклад, приватна вілла на березі, господар сам піклується про охорону: укладає договір з охоронною фірмою, встановлює сигналізацію, наймає людей. Всі проблеми можна вирішити разом, уклавши договір з компанією, яка здійснюватиме адміністрування власністю (крім охорони - щомісячні платежі, здача в оренду, ремонт). Одним з районів країни, що мають підвищений попит у іноземних інвесторів, де ціни ростуть швидкими темпами (25 % у рік), є схили горбів в провінції Чиріки, зокрема містечко Бокет в семи годинниках їзди від Панама-ситі. Західніше від Панама-ситі знаходяться популярні і привабливі з погляду інвестицій селища Виста-дель-мар, Коста-бланка, Буєнавентура і Плайя-бланка, цим курортам від сили 5-8 років. І нарешті, третім районом, що викликає живий інтерес іноземних інвесторів, є Бокас-дель-торо, куди входить великий архіпелаг з 68 островів і безліч бухт.Води в акваторії островів багаті колоніями коралів і морською фауною.

Друга за величиною в світі (після Гонконгу) зона вільної торгівлі на атлантичному побережжі і третій за об'ємом активів (після Європи і США) фінансовий центр, Панама заслужено входить до числа найперспективніших напрямів для інвестування в нерухомість