Болгарія: Зірка Євросоюзу

Болгарія вступила в Євросоюз в 2007 році, і економіка країни розвивається найшвидшими темпами серед всього європейського братерства, а зростання ВВП протягом останніх чотирьох років не опускалося нижче 5%. Економіка країни привертає значний об'єм іноземних інвестицій, за сім останніх років він виріс на 26%, і в 2007 році склав 5,687 млн євро. Зниження корпоративного податку з 15 до 10% з 1 січня 2006 року (найнижча ставка в Європі) стало стимулом до економічного зростання. За останні два роки Болгарія подолала зростання інфляції, що істотно скоротило рівень заборгованостей уряду і укріпило економічну і політичну стабільність.

Інвестиційний потенціал

Проте після вступу в ЄС ціни на нерухомість Болгарії – на сьогодні найнижчі в Європі – ростуть неухильно. По прогнозах директора відділу зарубіжної нерухомості IntermarкSavills Патріції Леденевой, в 2008 році динаміка зростання цін на житлову нерухомість у всіх регіонах збережеться на рівні 15–20%, в Софії – приблизно 30%. На сьогодні середня вартість 1 кв. м на курортах складає, за даними IntermarкSavills, близько 1100 євро, в столиці вона коливається на рівні 1200 євро за 1 кв.м.

Спочатку іноземні інвестиції були зосереджені в районі курорту Сонячний берег, зараз там представлена найбільша кількість проектів, і ринок близький до насичення. "Тому з погляду інвестицій цей курорт зараз не дуже цікавий", – вважає Патріція Леденева. Дуже хороший інвестиційний потенціал, на її думку, спостерігається зараз в Каварне. "Вона знаходиться на третьому місці по кількості пропозицій – їх тут всього 7% від загального числа заявлених в країні проектів", – відзначила експерт.

На сьогодні порядка 60% продажів нерухомості в Болгарії доводиться на покупців з Росії. В основному це відпочиваючі, але серед них вже з'являються інвестори, які купують нерухомість для здачі в оренду. По попередніх оцінках Болгарія вийде на перше місце по попиту серед росіян і сильно випередить Чорногорію (минулого року попит на Болгарію і Чорногорію був майже зіставимо), розповіла Юлія Тітова з «БЕСТ-недвижимости». "Співвідношення ціна-якість сильно привертає потенційних покупців. Воно унікальне: Чорногорія, Сочі, Ялта – дорожче. Єгипет і Туреччина – сопоставимы по грошах, але значно поступаються за якістю нерухомості і інфраструктурі курортів в цілому", – уточнила експерт.

"Вартість житлової нерухомості Болгарії поки що нижче за середні ціни в Європі, а якість нових проектів ідентична європейському. Цей факт робить нерухомість болгарського побережжя однієї з найпривабливіших", – погоджується директор департаменту елітної житлової нерухомості Knight Franк Катерина Тейн.

Тому російські компанії також активно виходять на місцевий ринок. Так, недавно АКБ "Трансстройбанк" спільно з корпорацією "БЕСТ-недвижимость" заявили про реалізацію проекту п'ятизоряного курорту Obzor Blacк Sea, Beach & Spa Resort, який знаходиться в курортному місті Огляд. Він складається з 860 апартаментів класу deluxe. Як компанія, що управляє, привернутий міжнародний оператор Marriott Hotels and Resorts.

У ціновому сегменті класу «економ» однією з кращих пропозицій на ринку є новий комплекс Splendido Mare, розташований в селищі Святий Влас, курорт Сонячний берег в 300 м від моря, розповіла Юлія Тітова. Загальний об'єм інвестицій в проект перевищує 50 млн євро. Площа території 2,4 га. Загальна площа 39 кв.м. Середня вартість квадратного метра – близько 1000 євро. Мінімальна вартість апартаментів – всього 37 тис. євро (з ПДВ).

Кілька років тому корпорація "МІАН" придбала в Болгарії земельну ділянку. Проте несподівано це опинився не курортний житловий проект на побережжі, а бізнес-центр в Софії. "Болгарія демонструє перспективно високу прибутковість в секторі комерційної нерухомості. Вихід на міжнародний ринок важливий для нас з точки зору не тільки отримання додаткового доходу, але і нового досвіду, який може виявитися корисним в стратегічній перспективі", – розповів "РБК-Нерухомості" перший заступник генерального директора "Міан-девелопмент" Олег Артемов.

Як купити

За словами пані Леденевой, при покупці нерухомості в Болгарії оплата оформлення прав власності і нотаріальні витрати покупця на сьогодні складають порядка 3% від вартості нерухомості. Комунальні платежі, включаючи соціальний податок на вивіз сміття, складають близько 150 євро в рік, страховий договір обійдеться в 200–400 євро, також порядка 10 євро за квадратний метр коштує обслуговування території