Марокко недоступно дорожчає

У Марокко ціни, що стрімко ростуть, на нерухомість, вимушують національний уряд приймати заходи по збільшенню доступності ринку для початкуючих покупців. У відповідь на це, фахівці відзначають лише частковий ефект від мерів, що вводяться, нездібних повністю понизити величезний попит на марокканську власність з-за кордону.

12 мерів прийнятих урядом з метою зниження темпів забудови і зростання цін були викликані нечуваним зльотом вартості місцевої нерухомості.

Офіційні дані показують, що з 2003 по 2007 рік вартість житла подорожчала на 92% в Маррокеше (Marraкesh). За цей же період Рабат ( Rabat) додав 43%, Касабланка ( Casablanca) — 43%, Танжер ( Tangiers) — 35%. При цьому, вартість землі піднялася ще вище. Так в Агадіре ( Agadir) зростання склало 358%, а в Рабаті ( Rabat) — 234%.

Об'єм видаваних іпотечних позик також зріс. З 35.2 млрд. дирхамов в 2002, іпотечні позики країни збільшилися більш ніж на 100 млрд. дирхамов в 2007 році. Такі дані надає Абдеррахмейн Чорфі ( Abderrahmane Chorfi) генеральний директор Міністерства житла і міського планування ( Town Planning at the Housing Ministry)

Відзначимо, що в довколишньому Тунісі і Ефіопії також ведуться великі будівельні проекти.

У числі 12 запропонованих урядом мерів є податкові стимули. Так, один з податків що стягує плату за вільну землю, сприятиме зниженню дефіциту землі під забудову. Інший податок орієнтується на 800 тис. вільних будинків в країні, тим самим знижуючи спекулятивний перегрів ринку і перевиробництво в будівельній галузі.

Проте, фахівці висловлюють сильний скептицизм з приводу вживаних мерів.

«Це заходи більш декларативні. Я не знаю, як уряд зможе зупинити ціни, що ростуть. Величезний попит на нерухомість не збирається знижуватися найближчим часом.»,- говорить Грем Рєїд ( Graham Reid) консультант по нерухомості в Рабаті.

«Багато молодих пар не можуть купити собі нерухомість. Ситуація, чим те на розуміє британський ринок.»,- резюмує фахівець