Дубаї турбує міраж спекулятивного міхура

У Дубаях ( Dubai) будівельники заперечують можливість спекулятивного міхура, продовжуючи гігантські будівництва. На думку девелоперов, приріст населення з лишком компенсує об'єми новобудов і ринку нерухомості ОАЕ не загрожує розлетітися на шматки від перевиробництва.

Багатіючі ділери нерухомого майна, укладають по мобільних телефонах фантастичні операції, продаючи пакети по 20-30 квартир відразу. У Дубаї стікається маса інвесторів з Великобританії, Ірану, Індії.

Сохєїл Абедіан (Soheil Abedian) директор James Pacкer-bacкed Sunland International, що управляє, відзначає, що один з його клієнтів з готовністю виклав $1 млн. в не відшкодовуваному депозиті, за одне лише право, першому вибрати апартаменти в новобудовах комплексу Dubai Waterfront.

Саме такі божевільні вчинки дають їжу для численних прогнозів про спекулятивний перегрів місцевого ринку.

«Ринок винен сповільниться», - говорить Марван бин Чаліта ( Marwan bin Ghalita) виконавчий директор Dubai's Real Estate Regulatory Agency.

«Є дуже багато спекулянти, які можуть нашкодити ринку. Нерухомість не схожа на фондову біржу. Вона є довгостроковими інвестиціями. Але, схоже не багато людей це розуміють. У Дубаях можна відмітити, як безлічі людей набувають квартири в надії заробити швидкі гроші», - засмучується Марван бин Чаліта ( Marwan bin Ghalita).

Приріст населення — єдина заспокійлива надія ринку. «Я не думаю, що є ще інше місто в світі, де зараз відразу зводиться новий і модернізується існуючий аеропорт, а також готується у вересні до введення в експлуатацію нова залізниця.»,- оптимістично відзначає Кріс О'доннелл ( Chris O'Donnell) керівник будівельної компанії Naкheel.

Передбачається, що ці два аеропорти зможуть забезпечувати пасажиропотік у розмірі 190 млн. чоловік в рік. Зростання населення Дубаєв передбачається на рівні 6% в рік. З 1.7 млн. чоловік в 2008 році, населення міста збільшиться до 4 млн. до 2020 року. На думку Кріса О'доннелла, 80 тис. новобудов щорічно, зможуть забезпечити плановане зростання кількості городян і попит продовжить перевищувати пропозицію.

Адель ель Ширамі (Adel al-Shirawi) віце-голова Istithmar World — державній інвестиційній компанії, сміється над передбачуваним крахом ринку нерухомості.

«Розмови про міхур підійшли б нам, якщо ми були б фабрикою по виробництву жувальної гумки. Проте, Дубаї це місто збільшує вартість пустелі», - відзначає фахівець.

«Я скептично відношуся до того, що в місті є реальний попит на розкішну нерухомість. Звичайно, люди прибувають в місто. Проте, ви ніколи не зможете визначити спекулятивний міхур, до того часу як він вибухне», - тверезіше резюмує про ситуацію Екарт Уоєрц ( Ecкart Woertz), що склалася, аналітик що базується в Дубаях компанії Gulf Research Centre.